Åminne Miljön The Valley -rakennushanke

Vuosi 2020 on juurikin päättymässä ja tällä hetkellä rakennuksella on aika hiljaista. No kaikki ovat ansainneet joululomansa, onhan rakentaminen edennyt todella hienosti ja juuri tällä hetkellä näyttää, että kaikki on valmiina hyvissä ajoin aikataulunsa mukaisesti keväällä 2021. Kiitän kaikkia projektiin osallistuneita ja toivotan teille erittäin Hyvää Joulua ja Onnellista Uutta vuotta 2021.

Terassin ja kuistin katon alulaudat eli panelointi 8.12.2020 Nyt kun sisäseinät on saatu pystyy olemme aloittaneet kattojen panoloinnit. Sisäkattopanelit saadaan rakennukselle vasta viikolla 3, mutta onneksi ulkotilojen panelointia varten meillä on materiaalia. Alkuun en ollut ihan hirveän ihastunut tuosta panelista kun minulta kysyttiin kuinka päin se asennetaan. Nyt kun näen lopputuloksen, myönnän olleeni väärässä. Hyvältä näyttää. 17.12.2020 Hyvää Joulua Olemme juurikin tulleet siihen pisteeseen, että sisätilojen pystytys on edennyt vaiheeseen, jota ei voida jatkaa ennenkuin sisäkattojen panelit toimitetaan. Nehän on luvassa viikolla 3. Rakanneustyömaan työntekijöille toivotan HYVÄÄ JOULUA ja UUTTA VUOTTA.

Lattiavalu on nyt kuivunut muutaman päivän muoviensa alla ja sen pintakin on ehditty hiota. Lopulliseen kuivumiseen menee vielä pitkään, koska betoni kuivuu kutakuinkin 1 sentin viikossa. Onneksi ainakaan vielä ei ole pakkasta, joten kuivuminen on mahdollisimman nopeaa. Samalla olemme siirtyneet seuraavaan vaiheeseen eli sisätilojen asennukseen. Kattoeristeet 18.11.2020 Katto on saamassa lopulliset eristeensä, joita on itse asiassa kaksi kerrosta. Huippuimurit ja muut katolle tulleet hormit ovat asennettu jo kattohuovan asennuksen yhteydessä. Väliseinät 23.11.2020 Sisätilat alkavat muotoutua. Toistaiseksi väliseinät peitetään vain toiselta puolelta. Tänään iltapäivällä pidetään rakennusvaiheen ensimmäinen virallinen katselmus, rakennekatselmus. Olohuone Vierasmakuuhuone Rakennekatselmus 24.11.2020 Rakennekatselmuksen varaaminen kaupungin kanssa kuuluu vastaavan tehtäviin. Katselmus meni läpi ja hommat sisällä jatkuu. Tilanne 25.11.2020 Ohessa kuva olohuoneesta katsottuna alas laaksoon ...

Sisätilojen värimaailma Tällä värimaailmalla tarkoitamme ovien, kattojen, seinien, tulevien kalusteiden, lattia- ja seinämateriaalien jne. värejä. Näiden värien osalta Elina päätti kääntyä ammattilaisen puoleen, Studio Kalliomäkeen. Toki värit voi itsekin valita oman makunsa mukaisesti, mutta tässä tapauksessa, kun huvila ei tule omaan käytttöön päätimme käyttää valintaan sellaisen asiantuntijan tietotaitoa, jolla yleiset trendit ovat hallussa. Osittain sisävärien valintaa ohjasi Puustellin kanssa tehdyt ratkaisut kodinkoneista ja kalusteista sekä tietenkin tilaajan mieltymykset. Kipsilevyisen sisäseinät Ohessa kipsilevyisten väliseinien värimalli niin hyvin kuin tietokoneesi näyttö voi sen esittää. J486 J486 Ulkotilojen värimaailma Ulkotilojen osalta olimme jo aikaisemmin päässeet jonkinlaiseen sopuun väreistä. Nämä ovat näyttelytalon kuvan värit. Nyt kun urakoitsija halusi tietää lopulliset värit, jotta pääsisi hyvän sään sattuessa jo maalaamaan runkoa, ryhdyimme todella valitsemaan ...

27.10.2020 Talopaketin toimitus Talopaketti tuli juuri niinkuin sovittiin, viikolla 44, itse asiassa heti sen alussa. No eivät ihan kaikki kuitenkaan, ikkunat puuttuivat toimituksesta, ovat kuulemma maalauksessa. Kasaus alkanee tänään, ikkunat asennetaan kun ne ovat saatavilla. No ei tuhissut nokka tässäkään kovin kauan. Talopaketti tuli aamulla, tämä valmius noin klo 18:00. 30.10.2020 Runko kohta pystyssä Oheiset kuvat ovat otettu tänään aamupäivällä eli kolme päivää toimituksesta.  Rungosta puuttuivat vielä sivuterassin ja kuistin pilarit, joka johtuu siitä, että niiden perustuksia joudutaan vielä hiukan säätämään. Kävimme tänään tontilla suunnittelemassa ja merkitsemässä maisemointikivien paikat. Kivillä tarkoitan tontin siivouksen yhteydessä löydettyjä ISOJA PYÖREITÄ luonnon kiviä. Itse olen tällaisten kivien suuri ihailija. Miehet siirtämässä sivuterassin perustuspilareita oikeisiin paikkoihin nyt kun maata on saatu niiden alta pois. Kuten kuvista näkyy sekä katto että seinät,...

Perustus huvilalle tehtiin muotteihin ja betonivaluun perustuvalla tekniikkalla. Autokatos taas tehdään pilariperustuksena. Pilarianturoiden pohjana käytettiin pellistä muotoiltuja pyöreitä uusiokäyttöisiä muotteja, nerokasta. Oheisen kuvan mukainen muottien asennus kesti kutakuinkin päivän tai hiukan yli. Tänään odottelemme jo betoniautoa. Ainoa ongelma, joka työn aikana huomattiin, oli kunnallistekniikan tuonti huvilan alle. Muotit eivät mahdollistaneet jo vedetyn kunnallistekniikan olemista valun alla, joten se jouduttiin katkaisemaan ennen muottia. Jatkossa betoniin tehdään kunnallistekniikan vaatima reikä, josta se vedetään uudelleen huvilaan sisälle odottamaan täyttöä. Tänään 8.10.2020 sain kuulla pääurakoitsijalta, että muotit ovat poistettu ja betoni odottaa lopullista kuivumista. No siinä ei nokka pitkään tuhissut. Ja sama valmiina! Perustukset täytettiin 19.10.2020. Siinä vaiheessa myös huomattiin, etteivät kuistin perustuspilarit olleet aivan sellaiset joksi ne toivottiin. T...

Huvilan ja autokatoksen merkintä maastoon Maansiirto aloitettiin ennen rakennusluvan myöntämistä 1.9.2020 merkitsemällä rakennuksen kulmapisteet asemapiirroksen mukaisiin kohtiin maastossa. Huvilan sijaintiin oltiin tyytyväisiä, mutta autokatoksen paikkaa muutettiin noin puolentoista metrin verran asemapiirrokseen verrattuna.  Siinä se on, rakennukset tuota pikaa valmiina. Kalle tulee puhdistamaan merkityt alueet maa-ainekseista joko tänään tai huomenna, jonka jälkeen aloitetaan louhinta. Yksi ylimääräinen puu joudutaan poistamaan. Niin muuttuu maisemat. Maansiirron ensimmäinen vaihe on hyvässä vaiheessa ja saadaan loppuun näillä näkymin 22.9.2020.

Kalustekokous Laaksolahdessa 20.3.2020 Kalusteet, yksi sisätilojen laadun mittari? Avoimen keittiön osalta siihen asennetut kalusteet luovat varmasti sen perusilmeen, johon sitten alat rakentaa muuta kokonaisuutta. Eli ainakin tärkeä osa laadullista kokonaisuutta. Kalusteiden osalta pidimme Laaksolahdessa kokouksen 20.3.2020. Tai siis näin oli tarkoitus, mutta sitten iski KORONAVIRUS. Karanteenin vuoksi päätimme, että etenemme talon suhteen muissa asioissa ja jätämme kalustevalinnat myöhemmäksi sillä olettamuksella, että valituista kalusteista aiheutuvat mahdolliset muutoskustannukset vakiokalusteisiin verrattuna eivät tule olemaan kohtuuttomat. Todellinen palaveri pidettiin fyysisesti Elinan, Olan ja Piian kanssa 12.5.2020. Itse osallistuin siihen videokokouksena. Palaverissa valittiin kalusteiden laatutaso, niiden värit ja materiaalit. Tässä yhteydessä kävimme läpi myös keittiöön tulevan kodinkoneistuksen. Koneiden lopullinen valinta vaikuttaa myös kalusteisiin, joihin koneet upoteta...

LVIS-kokous 16.7.2020 LVIS-kokouksessa mukana olivat Elina Kaartinen, Arttu Kauppila LVIS-Kauppilasta ja meikäläinen. Kävimme kokouksessa läpi varusteluettelon huone huoneelta. Katsoimme varusteiden sijoituspaikat ja valitsimme lopullisesti eri varusteet. Tämän kokouksen jälkeen LVIS-tuotteet ja aliurakointi on kokonaisuudessaan selvillä ja siitä voidaan tehdä lopullinen tarjous. Loput muutokset on huomioitava urakkasopimuksen muutostöiden hinnoittelun avulla. Alkuperäiseen tarjoukseen verrattuna muutoksia tuli ainakin seuraaviin: - hanat vaihdettiin toisiin hiukan parempiin, mutta pysyttiin kuitenkin Oras-tuotteissa - valokiskot sovittiin tehtäväksi vain olohuoneeseen ja tupakeittiöön, muualla laitoimme spotit - otimme toisen ilmanlämpöpumpun sisäyksikön. Se sijoitetaan vierashuoneeseen, josta toivomme saavamme viilennystä myös eteisen läpi päämakuuhuoneeseen. Olohuoneen sisäyksikkö tullaan asentamaan keittiökalusteiden ja katon väliin - liesituuletin vaihdettiin erilliseen huippuimur...

Rakennusten asemointi tontille On aika mielenkiintoista kuinka erilaisilta asiat näyttävät karttapohjalla ja luonnossa. Hahmottelimme vaikka kuinka monta versiota rakennusten sijoittelusta, mutta lopputulokseen pääsimme vasta kun menimme porukalla tontille ja valitsimme paikan ottaen huomioon - visuaaliset tekijät, mikä olisi näköala terassilta ja kuinka talo peittyisi luontoon - miten talo olisi mahdollisimman vähän esteenä muille alueelle raketaville - ilmansuunta, halusimme terassille myös ilta-aurinkoa - maansiirron vaikeudet, mahdollisimman vähän kalliota ja puita haluttiin luohia tai poistaa - mikä olisi optimaalinen kanaalin paikka, sen peittämismahdollisuudet ja kustannukset Kun teet tätä, ota mukaan talotoimittajan maisema-arkkitehti. Heillä on varmuudella sellaisia asioita, joita et todellakaan osaa itse ottaa huomioon. Muista myös, että rakennuslupahakemus menee helpommin läpi, mikäli rakennuksesi sijoittuvat kunnolla rakennusruutuihin. Varsinaisen asemointipiirroksen meille...

Rakennusluvan hakemisen aloittaminen kannattaa ajoittaa siihen hetkeen, kun piirustusten valmistuminen alkaa olla lähellä.  Varnaan olisi hyvä, että pohja- ja julkisivupiirrokset olisivat jo olemassa. Kun olet tehnyt sopimuksen vastaavan kanssa, jätät päätöksen aloittamisen ajankohdasta hänelle. Aloitus voidaan tehdä ennen asiakirjojen syöttöä, koska sinne joudutaan rekisteröimään joka tapauksessa hankkeesi perustiedot ja hankkeeseen liittyvät osapuolet. Itse asiassa osapuolet kutsutaan mukaan hankkeeseen. Osapuolet syöttävät kutsun perusteella itse omat rakennusviranomaisten vaatimat henkilö- ja osaamistietonsa. Näyttelytaloprojektin vastuuhenkilöiksi pääurakoitsijan lisäksi nimettiin Stig Lindqvist, joka toimii projektissamme kolmessa eri roolissa; valvojana, pääsuunnittelijana ja vastaavana työnjohtajana. Stigu avasi hakemuksen 8.6.2020. Rakennusviranomaiset aloittavat hakemuksesi käsittelyn todella vasta kun se sisältää riittävästi hakemuksessa vaadittuja asiakirjoj...

Tällaisen rakentajien mielestä pienprojektin valvonnan organisointitapoja on varmaan lukemattomia riippuen siitä kuinka paljon valvontaa sille halutaan kasata. Mielestäni ihan toimiva kevyt malli on sellainen, jossa pääurakoitsija ottaa vastuun omista aliurakoitsijoistaan, rakentamisen laadusta, kommunikoinnista talotoimittajan kanssa ja jossa projektiin liitetään lakisääteinen vastaava työnjohtaja, joka omalta osaltaan valvoo rakentamista viranomaismääräysten mukaisesti. Tässä mallissa luotto pääurakoitsijaan on "kova", mutta sopimusteitse varmistettu. Tähän sopimusmalliin voit tutustua tämän blogin asiakirjoissa. Korosta vielä, että se on vielä tässä vaiheessa oma ehdotukseni eikä sen toimivuutta käytännössä ole koeponnistettu. Näyttelytalon tilaaja halusi projektiin ylimääräisen edunvalvojan, joka toimii tilaajan ja pääurakoitsijan välissä ja valvoo, että nimenomaa tilaajan edut tulee huomioitua. Tähän valvontatehtävään nimettiin Stig Lindqvist, joka on paikallisia golff...