Pääsuunnittelijan, vastaavan ja valvojan valinta

Tällaisen rakentajien mielestä pienprojektin valvonnan organisointitapoja on varmaan lukemattomia riippuen siitä kuinka paljon valvontaa sille halutaan kasata. Mielestäni ihan toimiva kevyt malli on sellainen, jossa pääurakoitsija ottaa vastuun omista aliurakoitsijoistaan, rakentamisen laadusta, kommunikoinnista talotoimittajan kanssa ja jossa projektiin liitetään lakisääteinen vastaava työnjohtaja, joka omalta osaltaan valvoo rakentamista viranomaismääräysten mukaisesti. Tässä mallissa luotto pääurakoitsijaan on "kova", mutta sopimusteitse varmistettu. Tähän sopimusmalliin voit tutustua tämän blogin asiakirjoissa. Korosta vielä, että se on vielä tässä vaiheessa oma ehdotukseni eikä sen toimivuutta käytännössä ole koeponnistettu.

Näyttelytalon tilaaja halusi projektiin ylimääräisen edunvalvojan, joka toimii tilaajan ja pääurakoitsijan välissä ja valvoo, että nimenomaa tilaajan edut tulee huomioitua. Tähän valvontatehtävään nimettiin Stig Lindqvist, joka on paikallisia golffareita ja pitkän linjan rakennusammattilainen. Lopuksi sovittiin vielä, että Stigu hoitaa myös vastaavan työnjohtajan tehtävät, joka oli ainakin minun mielestäni hyvä juttu.

Koska tämän uuden kuvion vastuut eivät olleet kaikille ihan kiveen hakattuja pidimme 27.5.2020 palaverin, jossa listasimme kaikki rakennusvaiheen vastuuta kaipaavat toimenpiteet ja nimesimme niille vastuuhenkilön tai henkilöt. Tämä vastuuluettelo olisi ollut vastuuhenkilöiden osalta hieman erilainen, mikäli olisimme toteuttaneet projektin ensimmäisellä esittämälläni tavalla.

OSAPUOLET
TILAAJA	RoK
VALVOJA	Stig Lindqvist		Tilaajan edunvalvoja
VASTAAVA TYÖNJOHTAJA	Stig Lindqvist
PÄÄSUUNNITTELIJA	Stig Lindqvist
PÄÄURAKOITSIJA	Jukka Pyysing
ALIURAKOITSIJA	Eri urakoitsijoita
TYÖNJOHTAJA ALIURAKKA	Eri urakoitsijoita
RAKENNUSVIRANOMAINEN	Rakennusvalvonta	Lupapiste
TALOPAKETTI	Olavi Kujanen	Kontio	Arkkitehti
ASIAKASPALVELU	Sanna Laukkanen	Kontio	Talopakettitoimitukseen liittyvä asiakastuki
LUVAT JA PIIRUSTUKSET	Kuka vastaa	Järjestelmä	Tehtävän suorittaminen
RAKENNUSLUPA	Pääsuunnittelija	Lupapiste,   OmaKontio	Valvoja kutsuu tarvittavat osapuolet, syöttää ja täydentää rakennnuslupaan tarvittavat tiedot. Lupapiirustukset ja jotkin muut rakennuslupaan tarvitut asiakirjat löytyvät Kontion OmaKontio sovelluksesta, kun valmistuvat.
OSAPUOLET	Pääsuunnittelija	Lupapiste	Kutsutut syöttävät omat tietonsa sekä tarvittavat tiedot työn edistymisestä ja suoritetuista mittauksista
RAKENTAMISEN ALOITUSILMOITUS	Pääsuunnittelija		Rakentamisen aloittaminen ilmoitetaan rakennusvalvontaan
OMAKONTION SEURANTA	Pääsuunnittelija Pääurakoitsija		Valvoja seuraa OmaKontioon tulleita muutoksia ja reagoi niihin.                                                                          Pääurakoitsija seuraa OmaKontioon tulleita muutoksia ja reagoi rakentamiseen liittyviin muutoksiin.
ASEMAPIIRUSTUS	Pääsuunnittelija		Asemapiirustuksen tilaus
LAINHUUDATUS	Pääsuunnittelija	Netti	Valvoja avustaa tilaajaa lainhuudatuksen suorittamisessa
RAKENTAMINEN	Kuka vastaa	Järjestelmä	Tehtävän suorittaminen
RAKENTAMISAIKATAULU	Pääurakoitsija		Pääurakoitsija tekee yhdessä aliurakoitsijan kanssa
LVI SUUNNITELMA	Pääurakoitsija	Saadaan aliurkoitsijalta	Aliurakoitsija tekee yhdessä tilaajan kanssa, pääsuiunnittelija tarkistaa
SÄHKÖSUUNNITELMA	Pääurakoitsija	Saadaan aliurkoitsijalta	Aliurakoitsija tekee yhdessä tilaajan kanssa, pääsuiunnittelija tarkistaa
PERUSTUSSUUNNITELMA	Pääurakoitsija	Saadaan aliurkoitsijalta	Aliurakoitsija tekee yhdessä tilaajan kanssa, pääsuiunnittelija tarkistaa
RAKENNUSTYÖ MYÖNNETUN LUVAN MUKAINEN	Vastaava,      Valvoja		Rakennustyö suoritetaan myönnetyn luvan mukaisesti ja siinä noudatetaan rakentamista koskevia säännöksiä ja määräyksiä.
VALVONTA	Vastaava, Valvoja		Rakennustyön aikana ryhdytään tarvittaviin toimiin havaittujen puutteiden tai virheiden johdosta
RAKENNUSASIAKIRJAT	Vastaava,      Valvoja		Rakennustyömaalla on käytettävissä tarvittavat asiakirjat, hyväksytyt piirustukset ja tarvittavat erityispiirustukset, ajan tasalla olevan rakennustyön tarkastusasiakirja, mahdolliset testaustulokset sekä muut tarvittavat asiakirjat
RAKENNUSTUOTTEET	Vastaava,      Valvoja		Rakennustuotteet ovat työselostuksen ja määräysten mukaisia, rakennustarvikkeet ja -tuotteet ovat CE –merkittyjä ja niillä on tarvittavat laatuasiakirjat
TURVALLISUUSMÄÄRÄYKSET	Vastaava, Pääurakoitsija		Rakennustyössä noudatetaan työturvallisuusmääräyksiä
TYÖMAAPÖYTÄKIRJA	Pääurakoitsija		Pitää työmaapöytäkirjaa ja työmaan tarkastusasiakirjaa sekä täyttää osaltaan työmaan käyttö- ja huolto-ohjetta.  Sovittiin tehtäväksi, kun paikalla.
ONGELMA TYÖN LAADUSSA	Pääurakoitsija, valvoja, vastaava		Aliurakoitsijalla oma työnjohtajansa, joka valvoo omaa työtään. Pääurakoitsija vastaa lopullisesti työn laadusta.      Valvoja suorittaa lopullisen tarkistuksen esim. katselmuksien yhteydessä.
ONGELMA TALOTOIMUTUKSESSA	Pääurakoitsija		Pääurakoitsija selvittää asian suoraan Kontion kanssa
RAKENTEELLISET ONGELMAT	Pääurakoitsija, Pääsuunnittelija, Valvoja, Vastaava		Mahdolliset esiintulevat rakenteelliset ongelmat ja niiden korjaustoimenpiteet
MUUTOKSET			Kaikki rakentamiseen ja rakennukseen liittyvät muutokset
TOIMITUSTILAUKSET	Pääurakoitsija		Pääurakoitsija tekee Kontion asiakaspalveluun tarvittavat toimitustilaukset oman aikataulunsa puitteissa
KATSELMUKSET JA RAPORTOINTI	Kuka vastaa	Järjestelmä	Tehtävän suorittaminen
OSALLISTUJAT	Vastaava, valvoja	Lupapiste	Osallistuu katselmuksiin ja tarkastuksiin
VIRANOMAISKATSELMUKSET	Vastaava	lupapiste	Rakennusluvassa määrätyt katselmukset pyydetään riittävän ajoissa
MAKSUERÄKATSELMUKSET	Valvoja		Pääurakoitsija kertoo valmiudesta vastaavalle, laskutusvalmiuden selvitys
KATSELMUSPÖTÄKIRJAT	Viranomainen	Lupapiste	Rakennusviranomainen tekee pöytäkirjan virallisista katselmuksista
MAKSUERÄKATSELMUKSIEN PÖYTÄKIRJAT	Valvoja		Valvoja tekee pöytäkirjan maksuerän edellyttämien tehtävien tilasta ja antaa laskutusluvan
AIKATAULUSEURANTA	Valvoja		Aloituskokouksessa tai muutoin määrätyt tarkastukset ja toimenpiteet suoritetaan asianmukaisissa työvaiheissa
TILANNERAPORTIT TILAAJALLE	Valvoja		Valvoja tekee tilaajan kanssa sovitulla aikataululla
MUUT SOPIMUKSET	Kuka vastaa	Järjestelmä	Tehtävän suorittaminen
SÄHKÖSOPIMUS	Tilaaja	Caruna, sähkön myyjä	Pääurakoitsija kertoo tilaajalle sähkön tarpeen aikataulusta
VESISOPIMUS	TIlaaja	Raasepori	Pääurakoitsija kertoo tilaajalle veden tarpeen aikataulusta
VAKUUTUKSET	Tilaaja		Vakuutukset kannattaa ottaa heti rakennusvaiheen alkuun
ROSKALAVA	Tilaaja		Pääurakoitsija kertoo roskalavan tarpeen aikataulusta
MAISEMOINTI	Tilaaja		Sipiläisen kuljetus Oy
IT JA TV	Tilaaja		Karjaan puhelimen kanssa sovittava tietoliikenneyhteys ja TV-kanavat
URAKKASOPIMUS
URAKKASOPIMUS	Valvoja, pääurakoitsija		Valvoja ja pääurakoitsija neuvottelelvat keskenään uudesta urakkasopimuksesta sekä valitsevat sille halutun pohjan.