Tekstit

Rakennuslupa

Kuva
Rakennusluvan hakemisen aloittaminen kannattaa ajoittaa siihen hetkeen, kun piirustusten valmistuminen alkaa olla lähellä.  Varnaan olisi hyvä, että pohja- ja julkisivupiirrokset olisivat jo olemassa. Kun olet tehnyt sopimuksen vastaavan kanssa, jätät päätöksen aloittamisen ajankohdasta hänelle. Aloitus voidaan tehdä ennen asiakirjojen syöttöä, koska sinne joudutaan rekisteröimään joka tapauksessa hankkeesi perustiedot ja hankkeeseen liittyvät osapuolet. Itse asiassa osapuolet kutsutaan mukaan hankkeeseen. Osapuolet syöttävät kutsun perusteella itse omat rakennusviranomaisten vaatimat henkilö- ja osaamistietonsa.


Näyttelytaloprojektin vastuuhenkilöiksi pääurakoitsijan lisäksi nimettiin Stig Lindqvist, joka toimii projektissamme kolmessa eri roolissa; valvojana, pääsuunnittelijana ja vastaavana työnjohtajana.

Stigu avasi hakemuksen 8.6.2020. Rakennusviranomaiset aloittavat hakemuksesi käsittelyn todella vasta kun se sisältää riittävästi hakemuksessa vaadittuja asiakirjoja. Vastaava on…

Pääsuunnittelijan, vastaavan ja valvojan valinta

Tällaisen rakentajien mielestä pienprojektin valvonnan organisointitapoja on varmaan lukemattomia riippuen siitä kuinka paljon valvontaa sille halutaan kasata. Mielestäni ihan toimiva kevyt malli on sellainen, jossa pääurakoitsija ottaa vastuun omista aliurakoitsijoistaan, rakentamisen laadusta, kommunikoinnista talotoimittajan kanssa ja jossa projektiin liitetään lakisääteinen vastaava työnjohtaja, joka omalta osaltaan valvoo rakentamista viranomaismääräysten mukaisesti. Tässä mallissa luotto pääurakoitsijaan on "kova", mutta sopimusteitse varmistettu. Tähän sopimusmalliin voit tutustua tämän blogin asiakirjoissa. Korosta vielä, että se on vielä tässä vaiheessa oma ehdotukseni eikä sen toimivuutta käytännössä ole koeponnistettu.

Näyttelytalon tilaaja halusi projektiin ylimääräisen edunvalvojan, joka toimii tilaajan ja pääurakoitsijan välissä ja valvoo, että nimenomaa tilaajan edut tulee huomioitua. Tähän valvontatehtävään nimettiin Stig Lindqvist, joka on paikallisia golffa…